北屯商圈  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買屋推薦低總價北屯區翠堤園3房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32 萬/坪
地址：台中市北屯區興安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠堤園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.38 坪
共同使用：7.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2010 元/月
鄰近學校：四維國小.北新國中
鄰近公園：旅順公園,遼寧公園
生活機能：新一點利商場.東光市場
附近交通：捷運四維國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：1,198 萬入主北屯區三房格局，對於新購屋者或家庭首購族而言，財務壓力相對可控。 2. 交通與學區優勢：鄰近捷運四維國小站，通勤便捷；同時屬於四維國小與北新國中學區，資源穩定。 3. 機能完善：周邊有新一點利商場、東光市場及公園，日常生活採買與休閒動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達 33 年，可能面臨管線老舊或外觀維護需求，需預留翻新預算。 2. 車位型態：配備坡道機械式車位，雖有助於降低總價，但對於不習慣操作者而言，取放車輛較費時且需注意安全。 3. 樓層與景觀：位於 5 樓（共 11 樓），屬中低樓層，視野可能受鄰近建築影響，通風與採光視具體座向而定。
機會 (Opportunities)	1. 居住彈性：3 房 2 廳 2 衛格局實用性高，適合二胎家庭或需長輩同住的家庭結構。 2. 增值潛力：老屋若經妥善更新改造，在捷運與學區加持下，未來轉手價格可能隨區域更新而提升。 3. 投資報酬率：因位置交通便利，長期租賃需求穩定，適合持有作為收租投資標的。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款影響：銀行對於高齡住宅可能有評估價折損問題，可能影響貸款成數。 2. 轉手流動性：相較新成屋，老舊大樓在市場上的吸引力較低，未來出售時可能需要更長的時間去尋找合適買家。 3. 維修基金風險：隨屋齡增加，社區公共設施與外牆維護頻率可能提高，管理費調漲或大規模修繕費用需納入考量。